[ 事件回顾 ]４月１３日，福州市规划局发出征集公告称，向社会征集福州东部新城中心区城市设计方案，其中包括行政中心和市政广场的设计方案。此消息一出，带来的第一波效应就是房价的上涨。6月7日，传言已久的福州市行政中心东迁，终于以福州市城乡规划局的一则公示，拉开了实际性的序幕。规划局已经将福州市行政中心的规划用地在网站上公示，地址在“福州市台江区江滨东大道３８９号”（台江区的东江滨路段），总共规划用地为１０９６３６．７平方米。5月12日起，连江路以东、光明港以南的鳌峰片区内，所有房屋产权登记过户交易暂时冻结。
[ 评论 ]东迁对房价的影响其实并不一定很大，近期福州东区房价突涨是不正常的，也是不理性的，炒作跟风的因素在起主要作用，购房者要理性判断。行政中心并不等于居住中心，市政东迁并不会带来多少居住价值的提升。而“封盘令”的出台正好为虚高的东区房价“降降火”。
[ 预测展望 ] 福州大学房地产博士王阿忠认为在市政东迁完成之后，封盘应该会解冻。“因为政府这么做也有很大的压力”。“现在炒房者把东区的房子价格炒得那么高，那以后政府要拆迁东区旧房子的时候，补偿价格不是更高了？拆迁成本也高了”。

[ 事件回顾 ]  5月17日“国六条”利剑出鞘，其中就有提到各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。5月底出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》首次提到“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”7月12日最终敲定。根据建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70％比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。”
[ 评论 ] 这次新政的力度体现了政府宏观调控的决心，而省建设厅出台的政策也准确地贯彻了“国六条”的意见。福州作为一个省会城市，资源的聚集能力将会随着海西建设的发展更加凸现，政策的调控实际上是一个规范，对有实力的开发商而言是一个很好的机会，因此，市场的需求还会稳步上升，而规范的开发商生存的空间也将越来越大。
[ 预测展望 ] 新政对我省住宅结构的未来影响就是小户型普通房会大幅度增加，房价会保持稳定。在“国六条”下，住房面积９０平方米要占７０％以上，由于户型改小，以往建一套住房的土地现在可以建两套。在价格统一的情况下，每一套住房的总价自然不会大幅度提高。另外，今年年底前，各地都要安排一定规模的经济适用房和廉租住房开工建设。这在将来也将起到平抑房价的作用，让整个住房供应保障体系更加的完善。